Интерактивные карты генерального плана и правил землепользования и застройки ЗАТО Цолковский
О чем речь?
Что такое генеральный план?
Это стратегический документ, определяющий глобальные направления развития города.

Генеральный план города регулирует следующие вопросы:
— определение назначения территорий путем установления функциональных зон;
— закрепление видов объектов местного значения, планируемых для размещения на территории города, а также их назначения и основных характеристик;
— установление (в случае отсутствия) или изменение границы населенного пункта.

Основная его цель – определить назначение территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов для обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Для этого генеральным планом определяется перечень объектов местного значения, необходимых для развития города, создания благоприятных условий проживания в нем для населения, и закрепляется их ориентировочное местоположение. Это социально значимые объекты и инфраструктурные объекты в области образования, культуры, спорта, транспортного обслуживания, электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения.

Именно генеральный план определяет потребность в указанных объектах, создает предпосылки для их дальнейшего строительства, реконструкции.

Другими словами, генеральный план — важный документ для развития города и необходимо максимально учитывать мнения жителей, которые и являются главными заказчиками и оценщиками проделанной работы.
Что такое правила землепользования и застройки?
Правила землепользования и застройки являются документом градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и внесения в него изменений.

На основе функционального зонирования в составе правил землепользования и застройки устанавливаются территориальные зоны и градостроительный регламент их использования.

Градостроительные регламенты содержат информацию о видах разрешенного использования и предельных размерах земельных участков, параметрах разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Правила землепользования и застройки формирует общие принципы и направления развития территории муниципального образования ставя перед собой важные цели:
  1. Создание условий для устойчивого развития территории муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
  2. Создание условий для планировки территории;
  3. Обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
  4. Создание условий для привлечения инвестиции, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.